在购买二手房时，如果该房屋位于需要进行拆迁的区域之内，那么拆迁协议就成了必不可少的一项文件，尤其是一些老旧社区或棚户区改造项目中，拆迁协议的重要性更是不言而喻。下面简要介绍一下为什么买二手房需要拆迁协议。
首先，拆迁协议是一份法律文件，合法权威，一般由政府和拆建部门签署。拆迁协议通常包括房屋征收的具体时间、征收价格、补偿方式、安置条件等，而这些因素对于房屋所有人来说都是至关重要的，毕竟二手房买卖交易意味着卖方将已经拥有的房产转让给买方，因此拆迁协议就成为了一份维护买方合法权益的法律文书。
其次，拆迁协议是确定房产安置问题的重要因素。在拆迁后，政府通常会出资安置购房人，在安置过程中，购房人需要提供拆迁协议等相关文件，以确保他们的合法权益不受损失。如果一份拆迁协议无法合法执行，那么政府就有可能不再对购房人进行安置，这时购房人的权益就受到了侵犯。
最后，拆迁协议可以帮助准确评估房产的价值。在购买二手房时，买方主要关注房产的市场价值，因此在获取房屋价格之前，需要了解该房产所处的位置、周边环境、社区配套设施、房屋状况等因素，而拆迁协议也是其中不可或缺的一项。通过对拆迁协议内容的了解，可以更加准确地评估房产的价值。
总之，购买二手房需要拆迁协议的原因是多方面的。在购买房屋之前，了解房产所处的区域以及周边环境是至关重要的，而拆迁协议正是一份有关房产的重要法律文件，可以帮助买方了解房产的受损程度，评估其市场价值，确保买方的合法权益不受侵犯。
