在购房过程中，很多购房者会关注拆迁房的问题，拆迁协议房是指在城市更新过程中，建筑物被拆除后，政府向居住在此地区的居民出具一份拆迁协议，该协议中规定了拆迁补偿标准，房主可以按照协议中的规定获得相应的补偿。拆迁房也因此成为购房者的一种选择，但却常常引发疑惑：拆迁房到底算不算二手房？
实际上，我们可以将拆迁房理解为一种特殊的二手房，因为在拆迁过程中各种不同的权利关系构成一种复杂的产权结构。可以这样理解，购买拆迁协议房的购房者购买的是一个已经存在的住房物业，并且已经获得了相应拆迁补偿。因此，这种房屋交易本质上属于二手房交易。不过，它与普通二手房的交易不同的是，它需要购房者与政府签订协议并审核。
当然，拆迁协议房的产权和普通的二手房也有所不同。普通的二手房的产权存量单一，一般都是属于个人产权的民宅，而拆迁协议房的产权通常是由政府和房屋产权人之间订立的协议而定。因此，购买的时候可能需要关注其他的问题，例如协议的合法性，房屋的使用权和维修责任等。
总结来说，拆迁协议房本质上算是一种特殊的二手房，其产权关系相对较为复杂。购买拆迁协议房需要注意协议的合法性以及产权的问题，同时也需要了解相关政策和法律法规，以保障自身的权益。
