根据中国的婚姻法规定，夫妻离婚需要有离婚协议书或判决书方可办理房产证。离婚协议书是夫妻双方协商一致，约定夫妻离婚后财产分割、子女抚养等问题的书面文件。而判决书则是由法院根据案件审理结果做出的具有法律效力的文书。
在涉及到房产证的情况下，最好的方式是夫妻双方达成离婚协议书并由相关法律机构进行公证。这样的文件具有法律效力，能够保障双方的权益，也更有利于顺利办理房产证。
如果没有离婚协议书或判决书，双方虽然可以协商财产分割，但在办理房产证时难免会遇到各种问题，因为没有正式的法律文件来证实双方的事实。此时，需要律师的帮助，双方需要协商解决，并可以通过法律途径解决。
总之，在办理房产证前，夫妻离婚一定要有正式的离婚协议书或判决书，这是有利于双方调解和维护权益的最好方式。此外，在离婚过程中，夫妻双方应该以温和的态度协商财产分割等问题，避免出现矛盾和纷争，这样才能快速顺利地解决问题，提高工作效率。
