协议离婚后，房产的买卖过户需要遵循以下程序：
1. 协商划分财产：离婚双方需要协商划分共同财产，包括房产的归属权。
2. 编制房产转让协议：在协商确定房产归属权之后，需要编制房产转让协议，详细记录双方的权利义务，并注明交房日期、购房价款及付款方式等。
3. 缴纳税费：卖方需要在房产交易前缴纳相关税费，包括契税、房产证办理费用、土地使用权出让金等。同时，还需要确定资金的来源和付款方式。
4. 办理房屋买卖合同：双方签订房屋买卖合同，并办理楼盘配套手续，确保交房时的手续完备。
5. 过户手续：卖方需要将房屋产权证书、土地使用证、身份证及税费证明一并交给购房方。购房方提交相关资料后，可以在相关部门办理房屋过户及税费相关手续。
6. 交付房款：房屋过户完成后，购房方需要出具相应的支付凭证并交付房款。
总之，协议离婚后房产的买卖过户需要步步谨慎，遵循合法程序，以确保权益不受损失。建议离婚双方通过律师等专业人员协助完成房产买卖过户手续。
