拆迁协议是指政府或相关部门与拆迁对象（一般为居民或企业）签订的协议，约定对方在一定时间内搬离原有住所或场所，以便进行新的房地产开发或建设工程。拆迁协议的变现，通常是指将协议作为资产进行购买、转让等操作。以下是一些具体的变现方式：
1. 直接转让：将拆迁协议直接卖给关注拆迁项目的利益相关方，如房地产公司、建筑公司等，比较适合于协议金额较大、事先已经取得可靠的交易资讯的卖家。
2. 委托拍卖：将拆迁协议委托给拍卖行进行拍卖，由拍卖公司代理拍卖并收取佣金，比较适合于小额拆迁协议及无法联系到直接购买者的协议。
3. 抵押融资：将拆迁协议作为抵押物进行融资，通过押款借入资金，如需变现则必须在约定期限内还清本金、利息及相关费用。适合于对应拆迁项目前景认为有较高价值的投资者。
4. 资产证券化：将多个拆迁协议打包成证券，发行给感兴趣的投资者以获取资金支持。适合于大规模拆迁项目，涉及的协议比较多且协议金额较大。
需要注意的是，拆迁协议的变现存在一定的风险，如市场情况、政策变化等因素均可能影响变现效果。因此，在进行拆迁协议变现前，建议广泛收集信息并咨询专业人士的意见。
