如果只有一份拆迁协议，想要变现也并非完全没有可能。下面是几种可能的方式：
1.与开发商协商
可以先尝试联系开发商，沟通协商是否有其他的方式能够变现。开发商可能会提供一些拆迁款的代替方式，比如给予一定的房产权或是其他形式的补偿，以换取持有拆迁协议者的同意。
2.借助银行等金融机构
如果持有拆迁协议者急需资金，可以向银行或是其他金融机构借款。不过这需要持有者有一定的还款能力，因为银行会对借款人的信用评估和还款记录进行审核，如果审核不通过就不能获得贷款。
3.卖给第三方
如果开发商或是银行等金融机构的方式都无法实现变现，持有者也可以考虑把拆迁协议卖给第三方。不过这种方式需要特别注意交易时的真实性和合法性，一定要避免涉嫌诈骗等风险。
总之，只有一份拆迁协议获取资金的方式相对较为有限，还需要根据具体情况进行谨慎选择。
