离婚协议中房产证的写法需要考虑两个方面：一是所有人权利的变化，二是合理的分配方式。在处理房产证的问题时，应该尽可能详细地规定各自权益和义务，以避免发生纷争或产生不必要的矛盾。
第一部分：所有权利的变化
离婚协议需要明确夫妻两人现在在房屋抵押贷款方面的责任和债务。如果双方在婚姻期间购房时有抵押贷款，则需要说明银行在房屋销售时要付的金额和是否需要减少贷款。如果双方现在都决定或有独立的房屋，那么需要设定赋予各自在分割后的房产中的份额。
第二部分：合理的分配方式
在分离时，离婚协议应该设定如何分配夫妻共有的房产。一般情况下，离婚协议可以考虑以下几种情况：
1. 转移所有权：双方共同决定将房产的所有权交给其中一方，并从协议中删除对房产的任何引用。
2. 卖掉房屋：如果双方都不需要保留此房产，两人可以共同同意将房产卖掉，然后分配销售收益。
3. 一个人留住房产：如果一方希望留住房产，则需要设定一份财产交换协议。可用离婚协议规定另一方得到其他资产，如储蓄、保险金、股票等的份额，以补偿要留住房产的一方。
4. 两人共同保留房产：如果夫妻想共同保留房产，离婚协议中需要规定双方各自的权利和义务，包括共同负担房屋贷款、物业费、维护费等费用。
无论哪种方案，分配时需要注意：首先要考虑房屋的实际价值和双方对房屋的实际使用习惯；其次，共同财产的分配应该合理，并且需要考虑到双方的财务状况，以免对双方产生太大的负担。
总之，在离婚协议中规定房产证的分配，需要注意明确所有权的变化和合理的分配方式，避免任何不必要的纷争和矛盾。
