协议离婚是指夫妻离婚双方在遵循法律规定和公平原则的基础上自行协商，达成离婚协议书并在法院进行司法确认的一种离婚方式。在离婚协议书中，双方需要约定共同财产的分配方式，其中包括房产的处理。
对于共同所有的房产，双方需要协商决定是否出售或由一方购买另一方的份额。如果协商的结果是出售，双方需要合作找到买家，并在房产交易完成后将收益平分；如果协商的结果是由一方购买另一方的份额，双方需要约定房产的评估价值，并在此基础上互相协商价格（通常是评估价值的一半），由一方支付给另一方购买份额的价款，房产的过户手续也需要随之完成。
如果房产只由一方所有，那么另一方需要放弃对房产的权利，双方可以在离婚协议书中进行明确约定，并通过办理房屋权属变更手续实现。
无论是共同所有还是单方所有的房产，都需要注意在离婚协议中对房屋贷款、物业费等方面进行协商和约定，“三证”合一的房产需要在过户时进行房屋产权证、不动产登记证和土地使用证的变更。
总之，在离婚协议中处理房产问题需要妥善协商，充分考虑到各方利益，理性分配房产财产，确保离婚协议的合法性和有效性，实现离婚和平分手。
