离婚协议是指离婚双方达成的一份书面协议，明确双方离婚后各自应承担的义务和责任，以保证双方的利益得到合理的维护。在房子没有过户的情况下，离婚协议的草拟比较麻烦，需要考虑房产的所有权和使用权等问题。
首先，双方需要明确房产的实际情况，包括房产所有权和使用权的归属问题。如果房产是婚前财产或者是一方的名下，那么该房产的所有权归该方所有，但是在该房产被使用的过程中，另一方也有使用权。如果房产是夫妻共同财产，需要考虑如何共同分配房产的所有权和使用权。
其次，双方需要明确房产在离婚后的处理方式，包括出售、分割、赠与等。如果双方都不打算继续使用该房产，可以协商出售。如果一方想要继续使用该房产，需要向另一方支付一定的租金或者赠与一定的财产。
最后，双方需要明确离婚后的财产分割方式，包括房产的价值如何计算、分割比例等。离婚协议要明确双方的权利和义务，避免后续出现矛盾和争议。
总之，离婚协议的草拟需要充分考虑到房产的所有权和使用权问题，并明确离婚后的处理方式和财产分割方式，以避免后续出现争议。同时，为了保障双方的利益，建议寻求专业律师或者中介机构的协助。
