离婚时房产过户是一件需要仔细考虑的事情，尤其是涉及到夫妻共同财产的情况。一份离婚先过户房子的协议需要详细阐述所有的权利和义务，以确保双方的利益得到最大限度的保护。以下是一份不少于300字的离婚先过户房子协议样本。
协议主要内容：
1、房产过户方式。离婚后，夫妻双方自愿协议将共同拥有的房产过户给某一方，以实现房产公证。过户方式可以采用赠与、卖出等方式，双方需确保过户无误，并依法完成相关手续。
2、过户房产的时间。双方应尽快办理房产过户手续，时间约定不超过一个月。过户过程中产生的各种费用，包括公证费用、过户税费、产权转移费用、不动产权证办理费用等，由双方自行承担。
3、过户后的权利和义务。过户完成后，房产归属权发生变化，夫妻双方不再共同享有该房产。双方同意，经过户的房产由被过户方独立拥有、管理和处置，无须向另一方支付租金或其他费用。同时，被过户方要承担房屋的维修、保养等责任，不得转让、抵押或出租该房产。
4、其他事宜。如夫妻双方在婚姻关系解除前已产生房产纠纷问题，双方应在本协议签署前达成一致处理意见。另外，本协议如有未尽事项，双方应当协商解决，并在书面上做出补充约定。
协议生效条件：
本协议经过双方居民身份证、房产证及签字等有效证明文件认证后生效。任何一方单方面撤销、更改本协议的行为，均无效。
协议解除条件：
本协议规定的事项如不实现，应当主动解除。当本协议不再适用时，双方应协商签署新的协议，并依法办理相关手续。
协议结束：
本协议一旦签署，对双方均具有法律效力，任何一方不得擅自撤回。在离婚过程中，若无其他协议与本协议产生冲突，以本协议为准。
