在中国，婚姻与房产紧密相连。很多夫妻在买房时，将房产登记在一个人的名下，而这一个人通常是一方夫妻。但是，尽管房产登记在一个人的名下，如果这个人没有购房资金，却是夫妻二人共同还贷款，那么这个房子仍然是夫妻共同财产。因此，如果夫妻之间要离婚并分割财产，房产的所有权也需要进行分割。而这时候，离婚协议就变得至关重要。
离婚协议是在离婚协议书的形式下，夫妻双方达成离婚协议并确定好财产分割方案，保证离婚过程的合法性和公正性。在房屋分割方面，离婚协议需要明确房屋的产权归属以及分配方式，然而此时如果没有离婚协议，则需要通过法院调解、诉讼等方式分割财产，这样会使整个离婚过程变得很复杂，同时也会浪费许多时间和精力。
但是，离婚协议并不是一定需要的。当夫妻双方与房产相关的问题做好了清晰明确地协商，同意一致分割时，可以直接向公证处或法院申请分割财产。这种方式虽然会耗费一些额外的时间和金钱，但仍然是一个途径，可以令夫妻间达成共识并减少纷争。
总之，离婚协议对于夫妻离婚后的房产分割很重要，有利于保障夫妻间的合法权益，并可以减少离婚过程中产生的纷争。因此，在购房前，夫妻双方应该清晰地了解房产登记的规则，做好财产规划，同时，也应该提前做好离婚协议的规划，以应对不可预测的变数。
