宅基地是指法律规定的农村居民的基本生活用地,是农民在国土范围内的合法居住地,其不动产权归属农村居民集体所有。宅基地房是在宅基地上建造的房屋,根据我的理解和查询资料得知,农村宅基地房通常被认为不属于首套房。
首套房主要是指家庭购买的第一套商品房,且该家庭在城市限购区域内没有其他房产的情况下购买该套商品房。而宅基地所属的房屋虽然属于农村居民的基本生活用地,但在法律上并不算是商品房。
此外,在购房政策上,大多数城市的政策也是不认可农村宅基地房为首套房的。比如,北京市规定,购买农村宅基地房不享受首套房优惠政策,不得申请公积金贷款或商业贷款优惠政策;上海市也表示,购房者首套房优惠政策不包括购买农村宅基地房。
总的来说,作为一种不属于商品房的农村宅基地房,大多数情况下不被认为是首套房,也不享受购房优惠政策。但在不同城市和政策下的具体措辞可能会有一定区别,建议在购房前仔细了解当地的政策规定,以避免不必要的麻烦。