农村宅基地房屋买卖是一项比较复杂的交易，需要买卖双方关注的事项很多，下面就从几个关键点进行介绍。
首先，农村宅基地房屋买卖需要注意的是土地证、房产证等证件的齐全性，这些文件是买卖的重要证明，双方在签订合同之前需要做好规范的调查。如果遇到证件不全的情况，需要及时联系当地行政机关或者国土资源管理部门，申请补证或者补办手续。
其次，买卖房屋时应该注意房屋的质量与等级，包括建筑结构、建造材料等，公寓小区或者独立房屋需关注建筑物的使用年限、是否经过大规模修缮等。购买方还应该对当初土地上建房子的目的及法律规定做充分了解，存在违规建房的可能时应该谨慎购买。
再次，注意土地是否被抵押或者质押，涉及到相关法律规定的内容。买家需要在购买前查看相关文件，确认土地是否被抵押贷款或者其他财产权租赁、担保等，确保买家在购买房产时不会涉及到法律纠纷。
最后，应该注意合同条款的规范、清晰有效，避免买家和卖家因为交付条件、房屋清理、装修等问题产生纠纷，可考虑缴纳定金，开具购房协议，在协议中明确交易的关键条件和条件的实现标准。
总之，农村宅基地房屋买卖涉及到的问题较多，需要买家和卖家认真对待，对相关事项需要做好尽可能的调查，确保交易过程顺利、合法，从而降低风险，确保自己的合法权益。
