农村宅基地房屋买卖是有效的，但需要注意以下几点：
首先，需要确保买卖双方的土地使用权是否合法。宅基地在土地使用权颁发之后，可以用于建设住房，但必须遵循规定，比如所建住房必须符合当地村庄规划、土地利用总体规划和城乡规划等。另外，宅基地的土地使用年限一般为70年，也要确保土地使用年限还有余额。
其次，需要确保房屋的产权是否合法。在宅基地上新建的房屋，需要经过规划审批、建设工程竣工验收等环节，并且房屋建设者要办理房屋所有权证和国有土地使用权证，才能够成为合法产权。
最后，需要注意土地转让手续是否齐全。买卖宅基地房屋需要遵循当地有关规定，比如需要拿到土地出让合同、土地使用权证、房屋所有权证等相关手续，而且买卖双方要办理过户手续，确保土地所有权和房屋产权的转移合法有效。
总之，只有在确保土地和房屋的合法性前提下，买卖宅基地房屋才是有效的。同时，在购买前要仔细了解相关规定，咨询专业人士，在合法渠道上进行交易。
