小产权房是指未经国家土地管理部门批准，未取得国有土地使用权证书的住房。这些房屋通常是由拆迁安置项目提供的，以满足拆迁户的住房需求。但是，小产权房的合法性一直备受争议，因为它们没有正式的土地使用权证书，很难继承或转让，而且存在一些法律风险。
对于购买小产权房，需要先理解以下几个问题：
一、小产权房的权属问题
小产权房没有正式的土地使用权证书，因此其所有权不具备法律效力。购买小产权房需要谨慎处理权属问题，避免出现合法问题。
二、小产权房的房产证
小产权房的房产证为“家庭聚居房”或“批发零售商铺”，不能认定为普通住宅房，也不具备向银行等金融机构抵押贷款的资格。因此，在购买小产权房时，需要关注房产证的类型和性质。
三、小产权房的交易流程
因为小产权房没有正式土地使用权证书，购买小产权房的交易流程比普通住宅房复杂，需要进行更详细、更严格的尽职调查。
综上所述，购买小产权房需要慎重考虑，需要了解相关的法律法规，避免遇到权属和房产证等问题。如果您考虑购买小产权房，请注意签订具有法律效力的购买合同，并且确保交易流程合法完备。
