凭离婚协议书办理房产证需要注意以下几个方面。
第一，要确保离婚协议书合法有效。离婚协议书须经过双方签字、公证员公证、民政部门备案等程序，才能生效。只有合法有效的离婚协议书，才能用于办理房产证。
第二，确认房屋产权归属。如果离婚协议书中明确规定了房屋产权归属，那么就可以按照协议书的规定办理相应的房产证手续。如果协议书中没有明确规定，就需要按照法律规定办理房产证。
第三，确定办理方式。如果协议书中规定要将房屋产权转移给其中一方，那么需要向房管部门办理房屋产权变更手续；如果协议书规定双方共同所有，那么要向房管部门申请办理共有房产证。
第四，准备好相关证件材料。根据房管部门的要求，需要提供离婚证书、离婚协议书、房屋产权证等相关材料，确保提供的材料齐全、真实有效。
需要注意的是，在离婚协议书中规定房屋产权归属时，要考虑到法律规定和实际情况，尤其是在共有房屋的情况下，要协商好双方权益，以免出现后续纠纷。
