在北京，买卖拆迁房协议是有效的。这是因为，拆迁房属于房屋物业权的范畴，具有合法的产权属性。在北京，房屋物业权是由法律保护的财产权，同时也是民事纠纷的重要内容之一。
根据相关法律法规，任何形式的买卖房屋的协议，只要符合国家法律规定，就是合法有效的。拆迁房屋也不例外，只要符合北京市规定的拆迁相关法规，买卖协议就是合法有效的。
同时，买卖拆迁房协议必须经过合法的公证程序。公证是一种具有法律效力的证明，公证书是法院、政府和各类企事业单位之间相互承认的证明文件，买卖双方的权益都可以得到保障。
最后，需要注意的是，买卖拆迁房屋时，协议必须保证受让人购买的房屋在合法的拆迁补偿范围内，并且合法地使用、过户和办理产权证明。如果存在违反法律规定的行为，买卖协议就不再有效。因此，在进行此类交易时，建议找相关专业人士咨询并进行验证，以免出现纠纷。
