北京购买拆迁房协议是否有效并不是一个简单的问题，需要根据具体情况进行分析。
首先，拆迁房属于政府征收的房产，土地以及房屋所有权属于政府，而拆迁安置房则是政府作为征收补偿的一种方式，所以购买拆迁房需要注意以下几点：
其次，拆迁房的产权是否明晰也是购房者必须要考虑的问题。选择正规渠道购买的购房者，可以通过买房交易产权登记证明的方式确认产权是否真实。
再次，购买拆迁房时需要注意交易的合法性。据了解，部分拆迁房协议的销售方并没有合法的销售资质，购买者需谨慎选择。
总之，购买拆迁房需要考虑多个方面的问题，包括合同是否规范、产权是否明晰、交易是否合法等等，购房者应该尽可能做好自己的调查研究。如果协议符合法律规范，有产权证明，交易合法，则可以视为有效。
