购买拆迁房协议书
甲方：（卖方姓名、身份证号码、地址）
乙方：（购房方姓名、身份证号码、地址）
为明确甲、乙双方在购买拆迁房的责任及权益，特签订本协议书，以资合法证明。
一、交易房屋基本信息：
（1）市场价值：
（2）地址：
（3）面积：
（4）土地性质：
（5）用途：
二、协议内容：
1、产权确认：甲方确认所售房屋产权清晰，可以拥有售房权。
2、价格约定：购买房屋的总价款为________元，购买房屋交付时应支付首笔款为￥________元，其中首付款为10%。购买房屋交付时，乙方应当一次性付清房屋交易款项，甲方应保证房屋买卖价格合法、公正。
3、交房时间：协议签订后30天内，甲方应将房屋清空，开通房屋、水电、气源等基础设施，交付给乙方。若因甲方原因导致拖延交房时间，甲方须承担违约责任，乙方有权选择要求解除合同或索取一定的违约金。
4、房屋状况：甲方应当保证所售房屋状况良好，无法正常居住的不予交易。购房后如发现房屋质量问题，乙方可以提出书面反馈，甲方应及时履行维修、赔偿等义务。
5、税费负担：甲、乙双方协商确定，应由（卖方/买方）承担契税、印花税及其他相关税费。若买方不承担契税，卖方应另约总价，不得高于甲方缴纳契税时的应纳税额。
6、附属设备：房屋所包含的附属设备，如橱柜、洁具等，乙方在购房后可自行选购或保留。甲方在交房时应出具一张清单，明确哪些附属设备是需要保留的。
三、违约责任：
1、若甲方违约，应将首笔款按出售价的______%返还乙方，并承担相应的违约责任。若乙方违约，首笔款不予退还。同时，双方均有权要求另一方赔偿相应的经济损失。
2、若因政府拆迁原因，导致房屋无法交付买方的，应退还全部款项及相应利息。
四、其他条款：
1、本合同中的一切争端，双方同意先友好协商解决。协商无法解决的，申请解决，均应由中国人民法院管辖。
2、本合同经双方签字确认后生效，并有附件作为其不可分割的组成部分。
3、本合同各项约定如与国家法律、法规相抵触，则相关约定无效，但其它条款仍具有法律效力。
甲方（签字）：______________
乙方（签字）：______________
日期：______________
