购买拆迁房时，需要签订一份协议，以确保双方权益得到保障。以下是一份简要协议范本：
拆迁房购买协议
甲方：卖方（姓名、身份证号、联系方式）
乙方：买方（姓名、身份证号、联系方式）
鉴于甲方是该拆迁房的合法拥有者，且愿意出售给乙方，并经双方友好协商，达成以下协议：
一、房屋基本情况
1.1 房屋地址：xxxxxx
1.2 房屋面积：xx平方米
1.3 房屋用途：住宅/商铺/厂房等
二、房屋约定价格
2.1 房屋总价：xxxx元 （大写：xxxx元）
2.2 付款方式：一次性支付/分期支付（具体分期方式另行商议）
2.3 签订本协议同时，乙方应支付合法定金xxxx元，缴纳房屋过户相关税费，如乙方未能按期办妥因自身原因造成的滞纳或未交费用，应当自行承担相应法律责任。
三、过户手续
3.1 甲方准备所有房屋产权证明文件及户口迁移证明，与乙方一起到当地地产管理部门办理房屋过户手续。
3.2 房屋过户期间，甲方应当出具一份房屋过户协议书，确保双方权益得到保障。
四、房屋交付
4.1 甲方应当在房屋交付日期前，通知乙方搬离房屋内的任何物品，确保房屋交付前处于干净整洁状态。
4.2 房屋交付前，甲方应当保证房屋内没有任何严重损坏或漏水等情况，并配合乙方验收房屋。
五、违约责任
5.1 在签署本协议后，双方如有违约情况发生，应当承担相应违约责任。
5.2 双方如因百姓公共利益等原因，造成无法交付房屋，双方同意解除本协议，甲方应无条件退回乙方全额支付的定金。
六、其他事项
6.1 本协议未尽事宜，由双方友好协商解决。
6.2 本协议自双方签字生效，一式两份，甲乙双方各持一份。
甲方：（签字） 日期：
乙方：（签字） 日期：
