离婚是夫妻关系的终止，而房产与孩子抚养权是离婚后必须要解决的问题。这两个问题的解决方案与夫妻的具体情况有关，如财产状况、孩子年龄、教育需求等，因此在离婚前夫妻双方应该进行充分的协商。
房产问题是离婚后的重点之一。双方应该先了解房产状况，时间和财产情况先决定归属。如果夫妻双方都有共同的房产，一般分为以下几种情况：
1. 夫妻一起购买的房产。如果夫妻共同购买了房产，那么双方都有房产的所有权，因此可以协商将房产卖掉后分割财产，或者协商一方买下另一方的份额，拥有全部房产所有权。
2. 夫妻一人名下的房产。如果夫妻一人名下的房产，那么另一方也有权分享这个房产的财产，按法律规定分配财产。
3. 夫妻借款购房的共同还贷。如两人共同组还贷责任，一方偿还贷款时，另一方也要负担相应债务，两人共同负担。
孩子抚养问题是离婚后更重要的问题之一。一般来说，离婚后夫妻应该达成一致意见，共同商讨孩子抚养问题，如孩子的住所、监护权等。如果夫妻双方无法达成一致意见，法院会按照孩子的最佳利益判决抚养权。
离婚后抚养权的分配主要分为以下几种情况：
1. 双方共同抚养。如两个孩子的监护权被裁决，双方都有权利抚养孩子，并共同负担设计费用。
2. 一方独自抚养。如果一个孩子被判由一方独自抚养孩子，则另一方应支付孩子的抚养费，费用应根据双方的经济能力和孩子的需要而定。
综上所述，离婚房产与孩子抚养问题需要夫妻双方在离婚前充分协商，达成一致意见，避免涉及到决策的决定，由法院来进行判决。
