离婚时如何分配房产和孩子的抚养权，是离婚中最常见也最棘手的问题之一。通常情况下，离婚夫妻需要通过协商或司法裁决来解决这些问题。
首先，分配房产的原则应当是公平合理。如果夫妻双方都是该房产的共同所有者，那么可以协商出售房产并按比例分配房产的价值。如果其中一方购买了房产，那么另一方可能会获得其他财产或经济补偿。如果双方不想出售房产，可以协商由一方买下另一方的份额。
对于孩子的抚养权，则需要考虑到孩子的最大利益。可以根据孩子的需求和父母的情况来决定抚养权的交接方式。通常情况下，双方都希望获得抚养权，如果无法协商，可以通过法庭的整个手续来决定。如果没有特殊原因，通常需要尽量保持父母双方对孩子的抚养权平衡。
最后，无论是财产分配还是孩子抚养权，离婚夫妻应当尽可能的避免过度争吵和冲突，尤其是在孩子面前。离婚夫妻应该在离婚过程中维护自己的最大利益，同时也要为孩子的身心健康着想。如果需要，离婚夫妻可以咨询专业律师或家庭咨询师来解决问题，以尽可能平稳地度过离婚过程。
