在中国，买房需要遵循一定的法律程序，而离婚协议书则是其中重要的一环。虽然离婚协议书不是必需的，但是如果不具备此项条件，可能会面临一些问题。
首先，如果夫妻没有离婚协议书，在购房时不同意共同购买房产之后，如果婚姻关系出现矛盾，对该房产的归属就会出现争议。此时，就需要依靠法律程序来判定房产所有权归属。如果法律判定结果是共同拥有，也就是夫妻两人平均分配，这样就会让其中一方面临住房问题。
其次，没有离婚协议书可能会给房屋转移带来麻烦。在房屋过户时需要出示婚姻证明，并将夫妻二人的名字同时写入房产证。如果没有离婚协议书，当其中一方不同意房屋过户时，就有可能导致房产证上的名字出现争议。
最后，没有离婚协议书还可能导致繁琐的解除共有关系程序。在离婚官司中，对于夫妻共同所有的财产需要进行分割。如果房产是夫妻共同所有，则需要通过法律程序解除共有关系。没有离婚协议书，这一过程就会变得繁琐，耗时耗力。
因此，为了避免以上问题的出现，夫妻购房时最好能够制定离婚协议书，并在购房合同中将其明确规定。这样可以避免后续的不必要纷争和法律程序。当然，如果夫妻之间的关系非常和谐，也可以不制定离婚协议书，但是这需要双方之间的充分信任和共识。
