一般情况下，拆迁协议是不能作为房屋买卖的依据的。因为拆迁协议往往只是一份约定，约定了原房屋的拆除补偿标准、搬迁补偿标准、房屋迁建等具体事项。这样的协议通常只对协议双方有法律约束力，外部买家如若销售，也不会对其有法律保障。
但是，在一些特殊情况下，拆迁协议可以作为房屋买卖的参考依据。比如有些开发商会在规划拆迁协议的同时，为原房屋居民提供一定的优惠销售政策。这时候如果将拆迁协议中约定的优惠销售政策写入合同中，并让协议双方签字确认具有法律效力，这样的房屋转让是可以认定为有效的。
在购买房屋时，一定要慎重考虑，尤其是在涉及到拆迁情况的房屋交易。除了需要注意拆迁协议的法律效力等问题，还要了解房屋的产权性质、抵押情况、面积、装修等方面的信息，以避免产生不必要的风险。在这里提示大家，最好找到权威的房屋经纪人或律师，协助处理房产买卖问题，以确保交易的顺畅合法性。
