拆迁协议房屋是指在城市改造过程中，由政府部门和开发商向居民出售的补偿房屋。因为这些房屋处于拆迁区域内，所以其产权不被认可。这意味着拆迁协议房屋的买卖过程与一般的房产买卖存在一些不同点。
首先，拆迁协议房屋属于补偿性房屋，在购买时需要在正规渠道购买。具体流程是在政府部门的规定下，由开发商建设拆迁房，并购买代价补偿地区居民。购买代价也包括拆迁费等，居民自愿将产权让渡给开发商，开发商在建设新房子后将优先卖给这些居民，居民在购买时需要签订购房合同并缴纳购房款。
其次，拆迁协议房屋的售价一般比市场价低，但在售价方面存在差异。因为售价是由政府和开发商在财政和规划方面协调制定的，不同地区、不同开发商的售价可能存在较大的差异。在购买时需要注意售价、房龄和房屋状况，了解价格优劣。
第三，拆迁协议房屋的交易需要在政府部门的指导下，居民需要将购房合同向当地房产部门备案，以确保交易合法有效。此外，拆迁协议房屋的商品房部分需要通过竞价方式交易。
总的来说，拆迁协议房屋的买卖过程涉及到政府、居民、开发商等多个方面，在购买时需要及时获取本地规划、房地产和拆迁政策方面的信息，了解具体情况和市场价格，并注意交易的合法性和有效性。
