拆迁协议房一般不建议私下抵押，因为这涉及到法律风险和安全风险。
首先，拆迁协议房是由政府和业主签署的协议，如果业主私下抵押该房屋，可能会违反协议内容，导致协议失效。这就意味着业主将无法获得拆迁补偿和其他相关的福利。同时，政府也可能会追究业主的责任，可能会面临处罚或其他不利的后果。
其次，拆迁协议房居住面临着一定的安全隐患。如果业主将房屋私下抵押，可能会引起暴力讨债、诈骗等不法行为。这些行为不仅会对业主的财产造成损失，还会对业主的人身安全构成威胁。
最后，如果业主在违反拆迁协议的情况下私下抵押房屋，将无法得到法律保障。如果遇到债务纠纷或者其他问题，业主将面临无法得到法律救济或者赔偿的情况。
综上所述，拆迁协议房私下抵押存在较大的风险，业主应当慎重考虑，尽可能避免。如果确实需要抵押，建议找到有资质、有信誉的金融机构或者律师进行咨询，并在合法合规的范围内操作。
