拆迁补偿协议是指在城市改造或城中村改造过程中，政府部门必须与拆迁户签订的一份谈判文件，其中包括拆迁补偿的内容和具体金额，以确保拆迁户能够得到合理的补偿。但是拆迁补偿协议不能直接抵押，因为其并不是产权证书或其他财产证明文件。
但是，在有些情况下可以使用拆迁补偿协议作为担保物抵押贷款。一般来说，只有当拆迁款已经全额到位或大部分款项已经到位并有银行或其他机构的确认函时，才有可能将拆迁补偿协议作为担保物抵押贷款。
此外，拆迁补偿款还需要满足一些其他条件才能作为担保物。例如，必须是已经签订并批准的正式协议，而不是口头或未经批准的草拟协议。另外，补偿款的金额也必须足够大，银行或其他贷款机构才会考虑将其作为担保物。
总的来说，拆迁补偿协议有一定的使用价值，但并不是可以直接抵押的财产文件。需要注意的是，在使用拆迁补偿协议作为担保物时，必须严格遵守法律规定，并选择正规的金融机构，以免因合同纠纷等问题导致经济损失。
