拆迁还房协议是指房主在拆迁时与政府达成的协议，按照协议，原有房屋将被政府拆除，但政府也会给予房主一定的经济补偿或安排新的住房。在此情况下，有些人可能会想到用拆迁还房协议作为抵押物来借款，但是这种做法是有一定风险的，需要谨慎考虑。
首先，银行可能不会接受拆迁还房协议作为抵押物。因为拆迁补偿是政府与个人之间的合同，而不是产权合法的房屋，银行并不认可此类合同，因此不太可能将其作为抵押物。
其次，即使银行同意把拆迁还房协议作为抵押物，也需要对协议进行严格评估和审查。银行需要对政府的补偿安排、拆迁进度、项目规划等进行评估，确认补偿金额是否真实有效，并且必须保证申请人在还款期内拥有的房屋不会被拆除或影响到借款的还款和债务追讨。
另外，个人也需要认真考虑是否在短期内需要用到资金，并且在未来的一段时间内不能依靠拆迁还房协议中的资金来还款。毕竟，拆迁进度、政府补偿情况、未来项目规划均存在不确定性，如果出现一些问题，可能会导致拆迁还房协议的价值大幅下降，最终导致贷款违约。
值得一提的是，虽然拆迁还房协议不一定能成为抵押物，但拆迁过程中政府给予的财产补偿和新的住房也是可以作为财产证明来申请贷款的。申请人需要提供相关购房、购车等证明材料，证明自己有稳定的收入来源和资产支持，银行会根据资产证明来做出是否批准的决定。
总之，拆迁还房协议虽然不能直接作为抵押物，但可以通过其他方式来证明资产收入情况，远离风险，稳妥行事。在申请贷款时，建议申请人综合考虑各种证明材料和评估因素，并选择有经验、稳健的银行或金融机构进行申请。
