在购买房产时，有些情况需要注意，其中包括夫妻离婚的事宜。离婚协议书是夫妻离婚时制定的书面协议，它规定了双方的财产分配、子女抚养、房产处理等事项。如果一方曾经离婚过，买房子时就需要查看离婚协议书。
首先，需要看离婚协议书的原因是因为离婚协议书会规定前配偶对该房产的所有权情况，以及前配偶对房产的其他权利和义务。如果这个房子是夫妻共同的，并且在离婚后未做出任何的分配协议，那么两人就有权共同持有这个房子，并且可以共同销售、出租或投资。多数情况下，离婚协议书中会明确房产的分配方式和权利义务，因此查看协议书可以帮助买家了解房产分配情况，确定卖家是否有权出售这套房子，或者这套房子是否属于共同财产等。
其次，购房者购买房产时需要确认前任配偶的财产分拥状况。如果离婚协议中赋予了前配偶对这个房子的所有权，那么前任配偶就有权出售房产，而新购买者只获得前任配偶持有的同等份额的房产所有权。如果离婚协议中约定了房产分配方式，且协议中涉及到该房产所有权的问题，那么购房者需要注意前任配偶是否已经按照协议中的规定将所有权交给新配偶。如果协议书不明确，购房者可能会在未来产生纠纷。
总之，购房者购买房产时需要仔细查看离婚协议书，以确保购房者能够获得这个房产的所有权，并确定前任配偶对该房产的所有权情况。这对买家来说非常重要，因为房产在整个财产范围内占有较大的比例。购房者应当咨询专业人士，以便避免在未来产生纠纷。
