拆迁房买卖是一项复杂的交易，需要各方详细协商和签署有效的协议书。为了确保协议书的有效性，以下是一些要点建议：
1.明确买卖双方的身份以及拆迁房的情况。在协议书中，要详细说明双方的姓名、联系方式、身份证号码以及拆迁房的地址、面积、性质以及使用年限等详细信息，确保各方对交易的理解一致。
2.明确价格及付款方式。在协议书中，要明确拆迁房的交易价格，以及付款方式、时间和地点等具体细节。同时，需要详细说明买卖方的权利和义务，防范交易中的风险。
3.附加条款要全面完善。在协议书中，附加条款是确保交易生效的关键，包括对正式交付物和保修、拆迁补偿事项、交付日期延迟条款、解除合同及争议仲裁等内容，要详细说明，确保各方的利益和权益得到保护。
4.签字和盖章。最后，协议书必须由双方签字，并加盖公章，以确认协议的效力和合法性。任何一方不得对协议强制执行条款的效力提出异议。
在拆迁房买卖协议书的签订过程中，双方必须注重协作和诚信。建议委托专业律师或房屋代理公司进行权益保护和法律咨询，确保您购买的拆迁房在交易过程中顺利、合法、有效地完成。
