农村宅基地是指农村居民在利用农村宅基地建房时使用的土地，也是中国农村土地流转、规划和建设的基础。农村宅基地通常是由政府为农村居民免费分配的土地，但专属使用权和所有权并不归个人所有。
根据《宅基地管理条例》，农村宅基地不得转让、出售、抵押。这是因为农村宅基地的原始生产功能和公益功能优先，转让或出售可能导致农村宅基地建设的混乱，超标建房，乱占乱用土地等问题，对农村土地资源的保护和农民利益的保障将产生不良影响。
尽管法律规定农村宅基地不得出售，但在实际应用中，它可能出现不合法的出售行为，这可能导致许多问题。一些宅基地虽然存在所有权，但是这种所有权也不具备出售的权力，它只能按照法律的规定用于居住和种植，居民被误导而出售宅基地的行为将导致宅基地的占有者且无法享受国家的地租补贴，也无法继承处理的资产。同时，如果某些人非法购买农村宅基地，政府将无法管理土地使用情况，会出现乱建房、破坏生态环境等问题。
为此，应严格管控农村宅基地的转让和出售，加强对农村土地的保护和规划，对于个人或企业乱占乱用农村宅基地的行为应进行违法处罚。同时，应该为农民提供优惠的政策和扶持，帮助他们更好地使用土地，增强保护和改善生态环境的意识。这样，才能落实“三农”政策，保障农民的利益，促进中国农业农村的可持续发展。
