离婚协议是一种文书，是离婚双方在离婚过程中协商解决财产分割、抚养子女及其他问题的书面协议。如果有一方拥有按揭房，则在离婚协议中应当明确房产的归属、分割方式以及分割后的责任等事项。
下面是一份有效的按揭房离婚协议范本：
离婚协议书
甲方：（姓名）（身份证号码）；
乙方：（姓名）（身份证号码）；
鉴于甲乙双方因感情不和，不愿意继续维持婚姻关系，现就离婚事宜达成如下协议：
一、夫妻共同财产分割
1、按揭房产归属问题
（1）由于按揭房产是夫妻共同名下，且已经缴纳了全部贷款，因此，按揭房产将由双方协商决定。具体操作如下：
① 若子女跟随甲方生活，则甲方有优先购买权，乙方同意协助甲方进行相应手续，并承担相应税费。
② 若双方均不购买，则将按揭房产出售，所得款项按照下文规定进行分配。
2、分配方式
（1）按揭房产出售所得款项（扣除销售费用）的50%归甲方所有。
（2）按揭房产出售所得款项（扣除销售费用）的50%归乙方所有。
二、扶养子女
1、子女抚养权问题
由于子女尚未成年，因此，由甲方担任抚养子女的主要责任，并协助乙方与子女保持亲子关系。
2、子女抚养费问题
（1）每月抚养费由甲方支付1300元，按季度发放。
（2）乙方应按照实际情况提供子女所需的生活用品、教育支出等费用。
三、其他事项
1、夫妻一方向另一方支付过去未支付的赡养费、医疗费、债务等费用，对方应协助解决；
2、甲乙双方对以上协议完全理解、认可，并且愿意全面履行协议。
3、协议一式两份，甲乙双方各持一份。
本协议自签订之日起生效。
甲方签字（盖章）：______________________日期：年月日
乙方签字（盖章）：______________________日期：年月日
以上是一份比较完整的按揭房离婚协议范本，其中夫妻双方既考虑到按揭房产的归属问题，又明确了子女抚养费用的支付以及其他具体的分配方案。在签署离婚协议时，需要根据实际情况具体协商，制定符合实际情况、能够得到双方认可并便于执行的文书。
