离婚协议按揭房确权是一种常见的解决离婚财产分割问题的方式，但其有效性需要根据实际情况进行考量。
首先，按揭房属于夫妻共同财产的情况下，离婚协议确权必须经过公证或者法院认可才能具有法律效力。如果未经过公证或法院认可，只有双方签署的离婚协议不能代表夫妻双方的意见，也不能在法律上对双方产生任何约束力。
其次，即使夫妻双方签署的离婚协议已经获得了法院的审批，对于按揭房确权的有效性，还需要根据具体的房屋所有权证明情况进行评估。如果房屋所有权证明属于双方共同所有，且离婚协议中已经确定了按揭房产权归属的方案，那么该离婚协议确权就是有效的。
但如果按揭房产权证明只有一方的名字，那么按揭房属于该名字的一方个人财产，离婚协议确权不能改变其财产权益。此时，另一方如果想要确权，需要通过强制执行程序，向法院提起诉讼，获得相关判决。
综上，离婚协议按揭房确权在实际执行中的有效性需要根据具体情况进行判断，双方建议在离婚协议签署时，结合财产分割协议一起进行处理，确保自身权益得到最大保障。
