离婚按揭的房子协议可以是有效的，但必须经过法律程序的确认和认可。一方面，夫妻离婚所涉及的房子协议必须符合国家法律的规定，如不得违反合同自由、公平交易等原则，否则将被判定为无效协议。另一方面，协议必须经过公证或法院审查认可，才能具有法律效力。
离婚按揭房子协议通常包括了离婚财产的分配问题。在这种情况下，夫妻双方可以自行商议如何分配房产中的权益和负担，比如说要求卖房分钱或者一方购买另一方所占的房子权益，构建出一套符合规定的权益转移机制。当然，如果夫妻双方在离婚过程中无法协商或达成共识，就需要依赖法律程序处理。
需要提示的是，离婚按揭房子协议的效力还需要考虑公司或银行贷款的批准。如果以房产作为抵押品进行了贷款，并且还没有还清贷款，协议履行需要考虑贷款方的批准，否则履行方式可能会违反相关的服务条款和合同。因此，在离婚按揭房子协议中也应该包含这些因素，以避免出现应该注意的问题和法律风险。
综上所述，离婚按揭的房子协议可以是有效的，但需要遵循相关法律规定和程序。做到这些，夫妻双方就可以通过协商达成一份公平合理的协议，以免产生额外的财产纠纷。
