离婚按揭房子的协议需要在离婚协议上进行明确规定，主要涉及房子的归属、房屋的价值评估和是否需要支付赡养费等问题。
首先，离婚协议必须明确房子的归属问题，即房产证、土地证上登记的产权人是谁。如果夫妻双方共同所有这套房子，那么协议要规定该房子的权益归属比例及相关分配方案。如果其中一个人全权拥有该房子，那么应注明该人将全权拥有此房子，另一方应放弃所有产权和要求赔偿等请求。
其次，需要对房屋进行价值评估，并确定双方应分担的比例。如果离婚财产分割中存在其他资产，可采用清偿方式进行支付，也可在协议中规定相关还款方案，如由谁承担哪些按揭贷款、各自支付多少赔偿等。
此外还需要考虑是否需要支付赡养费。如果有子女，协议中应明确子女抚养问题，包括抚养权、探望权、抚养费、教育费等。如果在协议中规定支付赡养费，需要注明由哪方支付、支付方式等具体细节。
最后，为了确保协议能够得到落实，应该请律师参与编写和签署协议，确保协议内容的合法性和合理性，并各自保留一份协议副本，以备日后需要。
