离婚协议书是夫妻双方协商达成的一种书面协议，通常涉及离婚财产分割、子女抚养、财产赡养等方面的协议。对于离婚后产生的财产问题，离婚协议书作为一种法律文书，具有法律效力，可以作为买卖房产的法律依据之一。
在卖房时，如果双方离婚协议书中已经规定好了该房产的归属问题，那么卖方可以凭借该协议书来处理该房产。但是，在操作过程中还需要注意以下几点：
1. 需要确保协议书的真实性和合法性。如果协议书存在虚假情况或者有违法行为，就会影响到卖方的合法权益。
2. 卖方需要确认离婚协议书是否已经生效。如果离婚协议尚未经过法院审批确认，那么卖方在卖房时要等待协议书生效后再对房产进行处理。
3. 卖方在卖房时需要提供完整的材料，包括房产证、土地证、协议书等。
总之，离婚协议书在买卖房产时是有效的法律依据之一。但是，在操作过程中需要认真核实协议书的真实性、合法性，同时需要提供完整的材料，以避免在交易过程中出现任何问题。
