根据中国的婚姻法规定，离婚后的财产分割是必然要进行的过程。每个夫妻在婚姻关系中所拥有的财产都应该被合理地分割。在有些情况下，夫妻一方不愿意离婚，而另一方想要离婚。这种情况下，有可能出现假离婚协议书。那么，假离婚协议书可以卖房吗？
首先，需要明确的是，假离婚协议书是不允许的。如果发现有人故意谎报离婚，以瞒过房产交易等事宜，那么其做法不仅是不合法的，也是违反信用的行为。
其次，假离婚协议书所涉及的财产并不算是真正的财产分割。这种“假”离婚协议书，不是依照婚姻法规定的正当程序所达成的。因此，在房产交易方面是不被承认的。如果夫妻双方真的要离婚并需要分割财产，那么必须按照法定程序进行，经过公证和审判程序，目的是确保分割财产的公正性和合法性。
再次，如果有人企图利用假离婚协议书进行房产交易，就可能会面临不法的风险。不法房产交易将不仅会损害卖方的利益，而且还会给购房者带来很大的风险。如果卖方以假离婚协议书为依据将房屋转让给购房者，那么买房者在房屋产权方面的权利就可能面临很大风险。
最后，我们需要明确的是，假离婚协议书并无法作为房产交易的合法依据。房屋买卖必须遵循法定程序，否则将会面临法律上的惩罚。当我们面临婚姻矛盾的时候，我们应该采取合法的方式解决问题，而不是采用不正当的手段来达到自己谋取私利的目的。假离婚协议书是一种风险很大的手段，当我们面临所谓的“假离婚”时，必须要慎重考虑，避免造成不必要的纠葛和损失。
