在离婚时，夫妻双方的财产和负债都需要平分或者按照协议分配。如果夫妻双方有按揭房，那么房子的归属也需要协商。
在协商划分财产时，可以协议房子的归属，如果夫妻双方有子女，则可以考虑将房子协议转让给子女。当然，在这种情况下，要遵循财产分割的法律原则，保证夫妻双方分配公平，不得存在一方占有过多财产的情况。
协议转让房子给子女需要注意以下几点：
1.协商过程中需要保留书面证据，协议内容需要详细描述，双方签字确认。
2.房子必须是夫妻共同财产，如果是一方的个人财产，则不可以协议转让给子女。
3.按揭房前需要和贷款银行协商，在协议转让后，是否需要变更抵押物，具体针对房屋交易时间、房屋抵押性质等情况进行处理。
4.买方是未成年人，需要开设监管账户，确保款项不被侵占且合法使用。
总之，协议转让房子给子女需要谨慎处理，必须保证公平、公正、合法，避免给子女带来财产纠纷和不必要的麻烦。建议在处理财产分割问题时，咨询专业律师，以免因一时冲动，给双方及子女留下难以弥补的后果。
