拆迁安置房是指当地政府为了进行城市更新、改善居民居住环境,对原有房屋进行征收、拆除,并为原住户提供一定的补偿,其中包括安置房。那么,拆迁安置房税高不高呢?
首先,需要明确的是,国家并没有专门针对拆迁安置房征收特别的税收政策,与普通房产一样,根据相关法规,购买拆迁安置房需要缴纳房产税和个人所得税等。因此,从法律层面来说,拆迁安置房并没有税负高低之分。但是,具体的税额会因地区和个人情况而异。
在某些地区,拆迁安置房的房产税可能比较高,主要是因为当地政府为了城市规划需要对某些地区进行拆迁,而这些地区的房产本来就属于高档物业,基础设施比较完善,新建安置房的配套设施会相应的精良,所以房产税会偏高。以北京为例,一些安置房的面积在100平方米以上的,算上房产税、浮动物业费等费用,每年可能需要缴纳千元以上的税费。
而在大多数地区,拆迁安置房的税费并不高,根据房屋面积和基准单价进行计算,一般会比同地段普通房产的房产税率低。
除房产税外,购买安置房还需要缴纳个人所得税,具体根据购房人的实际情况计算,如果在购买安置房的同时将原房产卖掉换成安置房,需要缴纳部分个人所得税。个人所得税的税率也是根据国家相关规定而定,根据个人年收入的不同分为不同级别,税率相应不同。
总的来说,拆迁安置房的税负并不高,而且有些地区缴纳的房产税比普通房产还要低,但缴纳的个人所得税视购房人实际情况而变化。作为政府为民谋福利的一项措施,拆迁安置房可以减轻一些住房难的问题,对一些经济条件相对较差的居民来说,更是一种福音。