在中国农村，宅基地是农民住房的基地，是农民基本的生产和生活保障之一。2008年《宅基地法》的颁布实施，从根本上保障了农民的宅基地权益，同时也引发了宅基地房屋买卖的议论。
宅基地房屋能否买卖，法律上并没有明确规定。实际上，宅基地房屋的所有权属于宅基地所有者，但在使用期限之内，宅基地所有者可以将其房屋转让给其他合法持有土地使用权的被继承人或购买人，并不需要再次经过宅基地审批程序。也就是说，在宅基地使用期限内，宅基地房屋可以进行买卖。
但需要注意的是，宅基地房屋的买卖应该遵循以下原则：
首先，宅基地所有者应该先将其宅基地转让给买家，再将房屋转让给买家，保证宅基地和房屋的所有权转移登记的顺序和时间一致。
其次，宅基地所有者需要提供完整的宅基地使用证明和房屋产权证明等相关证明文件，保证房屋的合法性。
最后，买家需要核实宅基地所有者的真实身份和宅基地房屋的真实情况，避免遭受到不必要的损失。
总的来说，宅基地房屋的买卖需要在法律框架下进行，遵循相关的实际操作规定，并保证交易的真实性和合法性。在此基础上，买家和卖家可以进行公正合法的交易，保障双方权益。
