拆迁安置住房出售涉及税收问题，如果不知道如何交税，可能会遭到税务部门的罚款甚至追究法律责任。下面我们来详细探讨拆迁安置住房出售的税收问题。
首先，如果卖家是购买了拆迁安置住房，且持有房屋的产权证和完税证明，那么出售时需要缴纳的税费是个人所得税和契税。个人所得税按照临时征收办法的规定计算，税率为20%。契税根据当地的政策规定，按照房屋交易总价值的1%至3%不等计算。
其次，如果卖家是在拆迁补偿中获得的拆迁安置房，当卖房时需要先缴纳差价收入的个人所得税，然后再缴纳契税。差价收入指的是卖出价格减去购买拆迁安置房的价格，由差额计算出的收益部分需要缴纳个人所得税，税率根据个人收入做相应的调整，上限税率为20%。
最后需要注意的是，如果卖家持有房屋产权不足5年，那么需要缴纳增值税。增值税依据当地政策规定，一般不低于房价的5.5%。因此，对于卖家来说，不管是缴纳个人所得税还是缴纳契税，都需要提前了解好当地税收政策，按照规定进行申报和缴纳税费。
总之，如果要出售拆迁安置住房，需要了解税收政策，提前规划好缴税计划，并在房屋交易过程中积极配合税务部门的相关检查和调查，避免出现不必要的麻烦和经济损失。
