夫妻离婚买房的协议需要注意以下几个方面：
一、房屋处理方式
首先，需要明确是否将房屋卖掉，或者由其中一方买断另一方的份额，或者由一方将自己的份额转让给另一方。若是卖掉，则需要确定如何分配房屋出售所得；若是一方买断另一方的份额，则需要确定房屋的估值和买断价格；若是一方将自己的份额转让给另一方，则需要确定转让的价格和条件。
二、贷款还款方式
其次，需要明确贷款的还款方式，即由哪一方负责偿还，如何分配房屋所产生的贷款利息等问题。如果双方共同承担贷款，则需要明确还款方式和还款比例。
三、权益分配方式
还需要考虑如何分配房屋的权益。如果房屋是由双方共同支付购房款，那么双方各自应该实际持有房屋的权益。例如，如果双方各自支付了50%的购房款，则应该按照这个比例分配房屋的权益。
四、时间节点
此外，还需要明确协议执行的时间节点。应该明确协议的签署日期、协议生效日期以及实际执行日期等相关时间节点，以防止双方产生不必要的纠纷或误会。
以上是夫妻离婚买房协议需要考虑的一些方面，双方应该充分协商、理性分配各自的权益，以达到一个平衡和谐的结果。
