离婚协议书是在夫妻离婚过程中达成共识的重要文件，涉及到财产分割、抚养子女和财物划分等关键问题。当夫妻中的一方需要出售共同的房产时，离婚协议书的内容更为重要。以下是需要卖房子的离婚协议书的写作要点：
起草离婚协议书的时间、地点和双方的姓名，以及做出这些安排的原因和目的。如果是出售共同的房产导致的离婚，需要详细说明双方出售房产的原因并明确出售的方式及买卖价格。
在离婚协议书中，需要说明房产的主要财产所属，并约定如何平分相应的房产财产。这些财产不仅包括房产本身，还包括贷款余额、赔偿、租金和基于房产的其他权益，如房屋升值和退房等。
如果双方未能就房产分割问题达成共识，则需要考虑通过法律方式解决分歧。需要在离婚协议书中约定争议解决方式，如果必要时可以考虑雇佣律师。
离婚协议书也需要包括抚养子女的问题。如果双方有子女，则需要在协议书中说明子女的监护权、抚养负担及其他相关问题，并约定下一步相关法律文件的出台时间。
最后，离婚协议书需要由双方签字，同时需要进行公证。此外，如果双方对此有任何疑问，请咨询律师，以确保离婚协议书不会有任何法律问题出现。
