拆迁安置房估价通常是由当地房地产评估公司或专业的房产估价师进行评估的。评估过程中需要考虑以下因素：
1. 市场情况：评估房屋的市场情况是个关键因素，包括房屋所在的位置、周边环境、交通便利程度、房屋周围基础设施等因素。
2. 房屋面积：房屋面积是评估房屋价值的重要指标，通常以平米为基本单位进行计算，单价越高的房屋价值越高。
3. 房屋构造：房屋结构也是影响价格的因素之一，比如钢混结构、砖木结构等，不同的结构也会导致不同的价值。
4. 建筑年代：房屋建筑年代越新，相对价值也越高。
5. 地价因素：如果拆迁安置房位于地价高昂的地段，自然也会增加房屋的价值。
6. 区域增值：如果拆迁安置房所在区域的发展前景非常好，那么房屋的价值也会自然增加。
需要注意的是，评估拆迁安置房的价格时，应当参照当地市场情况和政府有关拆迁安置政策，以确保评估价格的合理性和准确性。总之，拆迁安置房的估价不是简单的面积乘以单价，需要综合考虑多种因素，才能得出较为准确的估价。
