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农村宅基地上房屋能分割不?

2023-05-16 09:19:41 拆迁安置 责编:宋帅帅 1727浏览

农村宅基地是指农民依法取得的,根据国家法律规定可以用于居住、生产的土地。宅基地在农村居民的居住和劳动中扮演了重要的角色。而房屋是宅基地的一项重要建设物,是农民在宅基地上的重要场所,可以为农民提供居住、劳作和生产等多种用途。

关于宅基地上房屋能否分割的问题,应该根据不同的情况来分别考虑。

首先,对于宅基地上只建有一个房屋的情况,根据《关于规范宅基地使用行为的指导意见》第八条规定,农村宅基地上只能建设一套住房。这意味着在一块宅基地上,只能建设一个房屋。针对这种情况,不能对宅基地上的房屋进行分割。

其次,对于宅基地上建有多个房屋的情况,情况就比较复杂了。针对这种情况,应该先看各个房屋的产权归属。如果各个房屋的产权均属于同一个人,则可以考虑对房屋进行分割。但需要注意的是,此时需要遵守《物权法》的规定,按照产权比例进行分割,并且需要进行相关的土地使用审批手续。

如果各个房屋的产权归属于不同的人,就不能对宅基地上的房屋进行分割。在这种情况下,如果需要对房屋进行拆除或转让,需要经过相关程序进行操作,不能随意行动。

总之,在农村宅基地上,对房屋是否能够分割需要根据具体情况来进行判断。对于只建有一个房屋的宅基地,应当不能进行分割操作,而对于多个房屋的宅基地,需要考虑房屋的产权归属以及遵守相关法律法规的规定。

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