农村宅基地上的房屋能不能买，这是一个很复杂的问题。首先需要说的是，在中国法律体系中，宅基地属于农村土地，而农村土地是属于集体所有的土地，不能成为私人财产。宅基地法规明确规定，宅基地上的房屋只能由农村居民家庭自建、自用。因此，在这些宅基地上建设的房屋，不具备出售的权利。
然而，在实际操作中存在一些漏洞。有些农民为了追求更好的生活品质，或是为了获得更多的收益，会把自己在宅基地上建的房屋以“转让土地”的形式进行出售，从而获得更多的经济效益。这种情况下，如果买家愿意承担风险，初步可以达成一笔交易，但是如果将来发生法律纠纷，双方都有可能面临不可预料的风险。
此外，在一些地方出现了“宅基地承包经营权证”，有些居民通过这种渠道获得了合法的宅基地承包权、经营权和房屋产权。这种情况下，居民拥有了宅基地和房屋的产权，因此可以进行转让和交易。
总体来说，在目前的法律体系下，农村宅基地上的房屋是不允许出售的。如果有农民出现出售等行为，不仅侵犯了集体土地所有权，也可能面临法律风险和投资风险。建议相关部门切实加强监管，加大对相关违法行为的打击力度，保障农民的合法权益，营造一个公平、有序、稳定的土地市场。
