离婚私下协议房产管用，但是需要在一定的法律基础上进行。
首先，夫妻离婚涉及到财产的分割问题，而财产的性质和共有情况并不一定相同，因此需要依据《中华人民共和国婚姻法》和《物权法》以及有关司法解释的规定来进行处理。根据有关法律规定，夫妻离婚时财产分割应该按照共同财产原则进行，即财产按照共同所有、共同管理、共同享用的原则分割。
其次，如果离婚的双方可以达成私下协议，那么可以制定一份财产分割协议，明确双方各自的权益以及房产的归属情况。这种协议可以起到一定的法律效力，但是需要遵循国家法律、法规和相关司法解释的规定，并且需要经过公证机构的公证，确保其合法有效性。
最后，夫妻离婚的房产问题涉及到不动产登记和权属转移等法律程序，因此需要按照国家的法律程序进行操作，确保房产的产权确权和合法转移。
总之，离婚私下协议房产是可以管用的，但是需要遵循相关法律规定并进行公证，确保其合法效力。
