离婚后私下协议房产的有效性，取决于多种因素，如离婚协议、房产证、共有财产及财产分配等。
首先，离婚协议是一种法律效力的文件，其内容是离婚双方协商达成的，具有一定的法律效力。如果双方在协议中明确提及房产及其分配方式，并签署了该协议，那么协议是有效的。
其次，房产证的持有人决定了房产的所有权归属。如果房产证仅在一方名下，那么该房产是该方的独有财产。但如果房产证上注明双方共有，那么该房产是共同财产，其分配方式需要按照法律规定进行。
最后，财产分配是离婚后需要解决的重要问题之一。如果离婚协议中没有明确规定房产的分配方式，那么需要按照相关法律规定进行分配，以防止产生二次分配的情况。
总之，离婚后私下协议房产的有效性需要考虑多个因素，双方应该在离婚协议中清晰明确地规定房产的归属与分配方式，以保证协议的有效性。同时，应根据法律规定进行财产分配，避免出现纠纷。
