离婚时处理夫妻共同财产是一个比较重要的问题，房产作为夫妻共同财产中的一种，通常也是解决的重点之一。在这种情况下，离婚私下签订房产协议的问题往往会被涉及，那么这样的协议有效吗？这需要根据具体情况来判断。
首先，需要注意的是，夫妻共同财产和个人财产是有区别的。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间夫妻共同取得的财产，包括婚姻期间，双方各自过去个人财产中的增值部分。因此，离婚时处理夫妻共同财产需要符合夫妻共同财产的性质，不能违反相关法律规定。
其次，房产协议的有效性需要考虑签订协议的情况。如果离婚双方自愿签订了协议并要求履行，那么这样的协议是有效的。但是如果其中一方在签订协议时存在欺骗、威胁等情况，导致其签订的协议违反了法律规定，则这样的协议是无效的，离婚后也无法生效。
最后，需要强调的是，离婚私下签订房产协议的效力并不代表这就是最好也是最合理的协议。在处理夫妻共同财产，特别是涉及房产的处理上，最好由专业人士进行咨询和评估，以确保协议的合理性和有效性，同时也可以避免一些潜在的风险和纠纷。
