房管局一般情况下是需要离婚协议的。
离婚协议是指离婚双方就财产分割、子女抚养、债务清偿等事项达成共识并签署的协议书。在离婚过程中，签订离婚协议可以避免时间和金钱的浪费，还可以保障双方自身权益。
对于房产，离婚协议中一般需要注明夫妻共同财产的清单和分配。如果夫妻双方共同拥有房产资产，离婚协议中需要说明谁将拥有该房产，是否需要进行资产转移等。如果双方协商不一致，房管局可能需要介入，最终判断该房产的归属权。
此外，离婚协议中还需要注明子女抚养问题，包括孩子的监护权、抚养权、探望权等。同时，夫妻双方还需要就债务清偿进行协商，分清彼此的责任和义务。
总的来说，如果夫妻离婚涉及到房产、财产、子女抚养等方面，房管局一般是需要离婚协议的。离婚协议的签署可以有效协调夫妻关系，保障双方自身的权益，有助于顺利解决离婚问题。
